پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن ایران وارد فاز جدیدی از رکود و سردرگمی شده است. در حالی که برخی گزارش‌ها از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خبر می‌دهند، فعالان بازار این ادعاها را رد کرده و بر تداوم رکود تأکید دارند. اما واقعیت چیست؟
رکود تورمی یا سقوط قیمت؟
بازار مسکن تهران و دیگر کلان‌شهرهای ایران سال‌هاست درگیر رکود تورمی است؛ وضعیتی که در آن قیمت‌ها بالا می‌رود، اما معاملات به شدت کاهش می‌یابد. با این حال، تحولات اخیر و پیامدهای جنگ ۱۲ روزه، این تعادل شکننده را برهم زده است. برخی رسانه‌ها از کاهش شدید قیمت‌ها در شمال تهران و افزایش معاملات تهاتری خبر داده‌اند، اما صنف مشاوران املاک این ادعاها را تکذیب می‌کند.
در این میان، سکوت آماری دولت و نهادهای رسمی بیش از پیش به ابهامات دامن زده است. با عدم انتشار آمارهای معتبر، فضای مجازی و گزارش‌های غیررسمی به منبع اصلی اطلاعات تبدیل شده‌اند و تشخیص واقعیت از شایعه را دشوار کرده‌اند.
تأثیر نااطمینانی بر روان‌شناسی بازار
در شرایط بی‌ثباتی، تصمیم‌گیری‌های اقتصادی از منطق خارج شده و تحت تأثیر ترس یا هیجان قرار می‌گیرند. برخی فروشندگان از ترس افت بیشتر قیمت‌ها، به فروش زیر ارزش بازار تن می‌دهند، در حالی که خریداران به امید کاهش بیشتر، معامله را به تعویق می‌اندازند. نتیجه؟ رکود عمیق‌تر و نوسانات غیرقابل پیش‌بینی.
تجربه جهانی: جنگ چگونه بازار مسکن را تغییر می‌دهد؟
تجربه کشورهای دیگر نشان می‌دهد که بازار مسکن در شرایط بحران‌های امنیتی رفتارهای متفاوتی از خود نشان می‌دهد:
-
مناطق نزدیک به درگیری: معمولاً با کاهش شدید تقاضا و افت قیمت مواجه می‌شوند (مثل شهرهای مرزی اوکراین پس از حمله روسیه).
-
شهرهای امن‌تر: با هجوم مهاجران و سرمایه‌های سرگردان، ممکن است رشد قیمت را تجربه کنند (مثل رشد اجاره‌بها در شهرهای غربی ترکیه پس از جنگ سوریه).
-
پایتخت‌ها: واکنش دوگانه دارند؛ هم می‌توانند به عنوان پناهگاه امن عمل کنند و هم به دلیل ریسک بالاتر، دچار رکود شوند.
عرضه مسکن در خطر: توقف پروژه‌ها و افزایش هزینه ساخت
نااطمینانی نه‌تنها تقاضا، بلکه عرضه مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داده است:
-
بسیاری از پروژه‌های ساختمانی متوقف شده‌اند.
-
بانک‌ها تمایلی به اعطای تسهیلات ندارند.
-
افزایش قیمت مصالح و نیروی کار، ساخت‌وساز را غیراقتصادی کرده است.
این اختلال‌ها در بلندمدت می‌تواند به کمبود شدید مسکن و جهش قیمت‌ها منجر شود.
راه حل چیست؟ شفافیت و بازگشت اعتماد
برای خروج از این بن‌بست، اقدامات فوری لازم است:
✅ انتشار منظم آمارهای رسمی برای کاهش ابهامات.
✅ نظارت بر شایعات و اخبار جعلی در فضای مجازی.
✅ سیاست‌گذاری هدفمند برای حمایت از ساخت‌وساز و تقویت نقدینگی در بازار.
بازار مسکن ایران در آستانه یک تحول بزرگ قرار دارد. اگر مدیریت نشود، این بحران می‌تواند به یکی از کانون‌های اصلی بی‌ثباتی اقتصادی تبدیل شود.
نظر شما چیست؟ آیا کاهش قیمت‌ها را در بازار مسکن مشاهده کرده‌اید؟ یا فکر می‌کنید این ادعاها بیشتر جنبه روانی دارد؟ دیدگاه‌تان را با ما به اشتراک بگذارید.
