تأثیرات جنگ بر بازار مسکن (پایتخت)

پس از دست و پنجه نرم کردن بازار مسکن با بحرانهای اقتصادی، تحریمها و… شرایط جدیدی به وجود آمده به نام جنگ؛ چیزی فراتر از تحولات سیاسی، اقتصادی، تحریمها و تورم که باعث خارج شدن سرمایه از این بخش از بازار خواهد شد. با این حال، به باور برخی کارشناسان، فرصتهایی نیز در این حوزه ایجاد شده است.

سرفصل های مطالب

شروع جنگ و تأثیرات اولیه ملک به عنوان یک سرمایه امن در شرایط جنگ افزایش تقاضا و کاهش قدرت خرید در کلانشهرها توقف پروژه ها و کاهش عرضه واحدهای نوساز پیش بینی تورم ۲۵ تا ۳۰ درصدی در مسکن تا پایان سال افزایش قیمت و تقاضا در مناطق شمالی و لوکس تهران

شروع جنگ و تأثیرات اولیه

تجاوز رژیم صهیونیستی به خاک میهن عزیزمان در ۲۳ خرداد ۱۴۰۴ آغاز شد که علاوه بر ایران، منطقه را نیز تحت تأثیر قرار داد. این رویداد باعث نگرانی فعالان بازارهای اقتصادی، به ویژه بازار ملک شد و از نظر بسیاری از کارشناسان، رکود در این بازار را تشدید کرد. با این حال، این شرایط می تواند فرصتی برای ورود برخی سرمایه گذاران به بازار مسکن باشد.

ملک به عنوان یک سرمایه امن در شرایط جنگ

همیشه ملک یکی از امنترین روشهای سرمایه گذاری محسوب شده، اما جنگ حتی این بازار را نیز تحت تأثیر قرار می دهد و ریسک سرمایه گذاری را افزایش می دهد. با شروع درگیریهای ایران و رژیم صهیونیستی، قیمت ارز افزایش یافت و به دنبال آن، قیمت مصالح ساختمانی بالا رفت. با این حال، بازار ملک به محیطی امن برای حفظ ارزش پول تبدیل شد و تبدیل نقدینگی به ملک به یک مشوق مهم تبدیل گشت.

افزایش تقاضا و کاهش قدرت خرید در کلانشهرها

در کلانشهرها، تقاضا برای خرید ملک افزایش یافت که همراه با افزایش قیمتها شد. این موضوع باعث کاهش قدرت خرید مصرف کنندگان عادی گردید، به طوری که بسیاری از خریداران دیگر توانایی خرید ملک در شهرهای بزرگ را نداشتند و بازار تحت سلطه سرمایه گذاران قرار گرفت.

برخلاف برخی شایعات، در مناطق بالاشهر تهران (تاپ لوکیشنها)، قیمتها حداقل ۱۵ درصد افزایش داشته است. همچنین، افزایش قیمت نفت و اختلال در زنجیره تأمین جهانی، هزینه تولید و حمل و نقل مصالح ساختمانی را بالا برده است. قیمت موادی مانند فولاد، میلگرد، تیرآهن و سیمان بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد کرده که این موضوع باعث افزایش هزینه ساخت و ساز و در نهایت افزایش قیمت مسکن شده است.

توقف پروژه ها و کاهش عرضه واحدهای نوساز

طبق گزارشها، بسیاری از سازندگان پروژه های در حال احداث را متوقف کرده اند تا با افزایش تورم و قیمتها، واحدهای نوساز را با قیمتهای بالاتر به بازار عرضه کنند. این کاهش عرضه، همراه با افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید، می تواند موج جدیدی از رکود در بازار مسکن ایجاد کند.