همزمان با نوسانات شدید در بازارهای دلار، طلا و بورس و رسیدن برخی داراییها به سقفهای قیمتی جدید، نگاه بخشی از سرمایهگذاران دوباره به بازار مسکن معطوف شده است. کارشناسان معتقدند قیمتهای فعلی املاک، بهویژه برای سرمایهگذاران میانمدت و بلندمدت، میتواند فرصت مناسبی باشد؛ فرصتی که در سایه بازگشت نسبی ثبات اقتصادی، پررنگتر خواهد شد.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی شاخص اول، در هفتههای اخیر، بازارهای موازی مسکن با نوسانات قابل توجهی همراه بودهاند. قیمت دلار در سطوح بالا نوسان میکند، بازار طلا تحت تاثیر تحولات داخلی و جهانی با جهشها و افتهای مقطعی مواجه شده و بورس نیز روزهای پرالتهابی را پشت سر گذاشته است. این فضای ناپایدار، سرمایهگذاران را به بازنگری در استراتژیهای خود واداشته است.
در چنین شرایطی، بازار مسکن بار دیگر به عنوان یک گزینه کم ریسکتر و مبتنی بر دارایی واقعی مورد توجه قرار گرفته است. هرچند حجم معاملات همچنان پایین است، اما تحلیلها نشان میدهد که بخشی از سرمایهها در حال آماده شدن برای ورود تدریجی به این بازار هستند؛ بهویژه از سوی سرمایهگذارانی که افق زمانی بلندتری دارند.
مسکن در برابر داراییهای پر نوسان
نوسانات شدید در بازارهای دلار، طلا و بورس باعث شده ریسک سرمایهگذاری کوتاهمدت در این بازارها افزایش یابد. در چنین فضایی، بسیاری از سرمایهگذاران ترجیح میدهند بخشی از دارایی خود را به بازاری منتقل کنند که نوسانهای کمتری دارد و در برابر شوکهای مقطعی مقاومتر است.
بازار مسکن از این منظر جایگاه متفاوتی دارد. اگرچه نقدشوندگی آن پایینتر است، اما ماهیت فیزیکی و مصرفی این دارایی باعث میشود در دورههای بیثباتی، نقش پناهگاه سرمایه را ایفا کند. همین مقایسه باعث شده مسکن دوباره در سبد تصمیمگیری سرمایهگذاران مطرح شود.
ارزندگی املاک در سطوح فعلی
بررسی قیمتهای فعلی املاک نشان میدهد که رشد آنها با شتاب بازارهای موازی همخوانی نداشته است.
قیمت مسکن با دلار در محدودههای ۵۰ تا ۶۰ هزار تومان قابل توجیه است و هنوز نشانهای از حباب گسترده در این بازار دیده نمیشود.
از دید سرمایهگذاری، این موضوع به معنای وجود فاصله میان قیمت مسکن و سایر داراییهاست. برای سرمایهگذارانی که نگاه میانمدت یا بلندمدت دارند، این فاصله میتواند یک مزیت تلقی شود؛ چراکه در صورت بازگشت ثبات اقتصادی، امکان تعدیل و رشد تدریجی قیمتها وجود دارد.
احتیاط در کوتاهمدت، امید در بلندمدت
رفتار سرمایهگذاران در بازار مسکن نشان میدهد که بخش قابل توجهی از آنها همچنان با احتیاط عمل میکنند. نبود قطعیت در شرایط اقتصادی و سیاسی باعث شده بسیاری از خریداران دست نگه دارند و منتظر سیگنالهای روشنتر بمانند؛ موضوعی که خود را در کاهش حجم معاملات نشان میدهد.
با این حال، سرمایهگذاران حرفهای تر که افق زمانی بلندتری دارند، نگاه متفاوتی دارند. این گروه معتقدند دورههای رکود معاملاتی، معمولاً بهترین زمان برای ورود تدریجی به بازار است. همین نگاه باعث شده تحرکات آرام اما هدفمند در بخش تقاضای سرمایهای مسکن شکل بگیرد.
نقش مسکن در گردش سرمایه و رونق ساختوساز
از منظر کلان، چرخش بخشی از سرمایهها به سمت مسکن میتواند پیامدهای گسترده تری برای اقتصاد داشته باشد. ورود سرمایه به این بخش، علاوه بر حفظ ارزش داراییها، میتواند به رونق ساختوساز و فعال شدن زنجیرهای از صنایع وابسته منجر شود.
هرچند نباید مردم را به صورت مستقیم به سرمایهگذاری در مسکن تشویق کرد، اما واقعیت این است که بخشی از سرمایهها ناگزیر باید در این بخش جریان داشته باشد. این جریان سرمایه، به تعادل بازار و پویایی چرخه اقتصادی کمک میکند و در نهایت میتواند به بازگشت تدریجی رونق منجر شود.
جمعبندی:
در مجموع، توجه دوباره به بازار مسکن حاصل ترکیب چند عامل است: نوسانات شدید در بازارهای موازی، ارزندگی نسبی قیمت املاک، تغییر رفتار سرمایهگذاران و نیاز اقتصاد به گردش سرمایه در بخشهای مولد. هرچند بازار همچنان در فاز انتظار و احتیاط قرار دارد، اما نشانهها از افزایش جذابیت مسکن برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت حکایت دارد.
اگر ثبات نسبی به فضای اقتصادی بازگردد و ریسکهای بیرونی کاهش یابد، بازار مسکن میتواند بار دیگر به یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاری تبدیل شود؛ بازاری که نه با هیجانهای کوتاهمدت، بلکه با منطق دارایی و صبر سرمایهگذار حرکت میکند.
